2024년 2분기 금천구아파트 전세가, 순위, 저평가 여부 확인

금천구 아파트의 현재 사이클을 파악하고 성공적인 매수타이밍을 잡기 위해 2024년 2분기 금천구 지역의 아파트 전세가율, 아파트순위, 흐름 등에 대해 알아보겠습니다

아래 내용을 참고하시어 잃지 않은 매수하시기 바랍니다

대장아파트 비교로 저평가 여부 확인하기

부동산지인의 아파트 분석 툴을 통해 평단가가 높은 비슷한 기준의 아파트를 비교하여 저평가 여부를 확인하겠습니다

평단가가 가장 높은 서초구를 기준으로 금천구는 (10년) 평균 29% 수준의 매매가율을 보였고 현재는 26% 수준으로 가격은 약간 저평가된 상태라고 볼 수 있습니다

1. 현재 저평가 지역이라도 단기간에 많이 오른 곳은 추가 상승여력이 부족합니다

2. 흐름상 더 저평가될 우려가 있기에 미분양, 입주물량, 거래량 등을 꼼꼼히 확인 후 매수계획을 세우시길 바랍니다

아래 기준을 적용한 아파트 중 평단가가 가장 높은 롯데캐슬골드파크3차를 기준으로 상위 30% 아파트는 아래와 같습니다

1. 입지는 곧 가격이다라는 말이 있지만 절대적으로 평단가만으로 평가할 순 없습니다

2. 실제임장 + 개발호재 + 거주자형태 등에 따라 매수처를 결정하시기 바랍니다

3. 아파트 사이클이 회복기(상승신호)가 왔다면 최근 6개월간 상승아파트 확인 후 30% 이내 아파트에서 매수처를 결정하시길 추천드립니다

한국부동산원 자료에 따르면 24년 금천구의 전세지수는 계속 상승하고 있습니다

전세가율 변화보다 현재 거품이 있는지 다른 지표들은 상승의 신호를 보내고 있는지를 확인하는 게 중요합니다

금천구는 10년 동안 평균 61.5%의 전세가율을 보였으며 현재는 평균 57.4%의 전세가율을 보입니다

1. 가장 최근의 모습은 거품이 많은 것도 적은 것도 아니라고 보입니다

2. 단순히 전세가율이 높다(갭이 적다)보다는 저평가 지역 내 상승여력이 있는 곳의 전세가율이 적은(갭이 적은) 아파트는 어디인지까지 판단하시는 게 중요합니다

참고사이트

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