2024년 2분기 남동구아파트 순위, 전세가, 매매가 저평가 여부 확인

인천 남동구 아파트의 현재 사이클을 확인하고 성공적인 매수타이밍을 잡기 위해 2024년 2분기 남동구 지역의 아파트순위, 아파트전세가율, 매매가 저평가 여부 등을 알아보겠습니다 

아래 내용을 참고하셔서 잃지 않은 매수하시기 바랍니다 

목차 

• 대장아파트 비교로 가격 저평가 여부 확인하기 
• 아파트 순위 및 상승률 확인하기 
• 아파트 전세가율 및 거품여부 확인하기 

 

대장아파트 비교로 가격 저평가 여부 확인하기 

부동산지인의 아파트 분석 툴을 활용하여 평단가가 높은 비슷한 수준의 아파트를 비교하고 가격의 저평가 여부를 확인합니다 

• 단지 100세대 이상 아파트 
• 연차 30년 이하 아파트 
• 평수 26 ~ 30평 이하 아파트 

평단가가 가장 높은 연수구를 기준으로 남동구는 9년 평균 65%의 매매가율을 보였고 현재는 58%로 가격은 약간 저평가된 상태라고 보입니다 

1. 현재 저평가 지역이라 하더라도 단기간에 많이 오른 곳은 추가 상승여력이 부족합니다 

2. 흐름상 더 저평가될 우려가 있기에 미분양, 입주물량, 거래량 등을 확인 후 매수계획 세우시는 것을 추천합니다 

 

아파트 순위 및 상승률 확인하기 

아래 기준을 적용한 아파트 중 평단가가 가장 높은 힐스테이트인천시청역을 기준으로 상위 30% 아파트를 살펴보겠습니다 

• 단지 100세대 이상 아파트 
• 연차 30년 이하 아파트 
• 평수 26 ~ 35평 이하 아파트 

입지는 곧 가격이다라는 말이 있지만 절대적으로 평단가만으로 판단할 순 없습니다 

실제임장 + 개발호재 + 거주형태에 따라 매수처를 결정하시기 바랍니다 

아파트 사이클이 회복기(상승신호)라면 최근 6개월간 상승아파트 확인 후 30% 이내 아파트에서 매수처를 찾으시는 것을 추천드립니다 

 

아파트 전세가율 및 거품 확인하기 

한국부동산원 데이터에 따르면 24년 남동구 아파트는 전세지수는 계속 상승 중입니다 

전세가율의 변화보다 현재 거품이 있는지 다른 지표들은 상승신호를 보내고 있는지까지 확인하는 게 중요합니다 

남동구의 10년 평균 전세가율은 67.4%이며 현재는 67.3%로 거품이 많은 것도 적은 것도 아닌 상태입니다 

단순히 전세가율이 높다(갭이 적다)보다는 저평가 지역 내 상승여력이 있는 곳의 전세가율(갭이 적은) 아파트는 어디인지까지 판단하시는 게 중요합니다 

 

 

참고사이트 

• 부동산지인
• 아파트실거래(아실)
• 부동산통계시스템-한국부동산원
• 국토부 실거래분석 
• KB부동산