2024년 2분기 김포시 아파트순위, 전세가율, 매매가 저평가 등 확인

경기도 김포시 아파트의 현재 흐름을 확인하고 성공적인 매수타이밍을 잡기 위해 2024년 2분기 김포시 지역의 아파트순위, 아파트 전세가율, 매매가 저평가 여부 등을 확인하겠습니다 

아래 내용을 참고하셔서 잃지 않은 매수계획 세우시기 바랍니다

목차 

• 대장아파트 비교로 가격 저평가 여부 확인하기 
• 아파트 순위 및 상승률 확인하기 
• 아파트 전세가율 및 거품여부 확인하기 

대장아파트 비교로 가격 저평가 여부 확인하기 

부동산 지인의 아파트 분석 툴을 활용하여 평단가가 높은 비슷한 수준의 아파트를 비교하고 현재 매매가격의 저평가 여부를 확인합니다 

• 단지 100세대 이상아파트 
• 연차 30년 이하 아파트 
• 평수 26 ~ 35평 이하 아파트 

평단가가 가장 높은 성남시 분당구를 기준으로 김포시는 10년 평균 34% 수준의 매매가율을 보였고 현재는 29%로 가격은 약간 저평가된 상태입니다 

1. 가격의 고평가는 상승의 가능성이 적음을 / 저평가는 상승의 가능성이 있음을 뜻합니다 

2. 다만 현재의 수치만 보고 판단하기보다 미분양, 입주물량, 거래량 등을 함께 확인 후 매수계획 세우시는 것을 추천드립니다 

 

아파트 순위 및 상승률 확인하기 

아래 기준을 적용한 아파트 중 평단가가 가장 높은 김포풍무센트럴푸르지오를 기준으로 상위 30%의 아파트는 아래와 같습니다 

• 단지 100세대 이상 아파트 
• 연차 30년 이하 아파트
• 평수 26 ~ 35평 이하 아파트 

 입지가 곧 가격이다라는 말이 있지만 절대적으로 평단가만으로 판단할 순 없습니다 

실제 임장 + 개발호재 + 거주자 형태 등에 따라 매수처를 결정하시기 바랍니다 

아파트 사이클이 회복기(상승신호)를 보인다면 최근 6개월간 상승아파트 확인 후 30% 이내 아파트에서 매수처를 찾는 것을 추천드립니다 

 

아파트 전세가율 및 거품 확인하기 

한국부동산원 데이터에 따르면 24년 김포시 아파트 전세지수는 계속 상승 중입니다 

전세가율 변화보다 현재 거품이 있는지 다른 지표들은 상승신호를 보내고 있는지까지 확인하는 게 중요합니다 

김포시 10년 평균 전세가율은 62.6%이며 현재는 65.4%로 거품이 있는 것도 없는 것도 아닌 상태입니다 

1. 거품이 없는 지역이라 하더라도 현재 저평가되어 있는지 파악이 필요합니다 

2. 단순히 전세가율이 높다(갭이 적다)보다는 저평가 지역 내 상승여력이 있는 곳의 전세가율(갭이 적은) 아파트는 어디인지까지 판단하시는 게 중요합니다 

 

 

 

참고사이트 

• 부동산지인
• 아파트실거래(아실)
• 부동산통계시스템-한국부동산
• 국토부실거래분석
• KB부동산