2024년 2분기 경기도 오산시 아파트순위, 전세가율, 매매저평가 여부 확인

경기도 오산시 아파트의 현재 흐름을 확인하고 성공적인 매수타이밍을 잡기 위해 2024년 2분기 아파트순위, 전세가율, 매매가저평가 여부를 확인하겠습니다 

목차 

• 대장아파트 비교로 가격저평가 여부 확인하기 
• 아파트 순위 및 상승률 확인하기 
• 아파트 전세가율 및 거품 확인하기 

 

대장아파트 비교로 가격 저평가 여부 확인하기 

부동산 지인의 아파트 분석 툴을 활용하여 평단가가 높은 비슷한 수준의 아파트를 비교하고 현재 매매가격의 저평가 여부를 확인합니다 

• 단지 100세대 이상 아파트 
• 연차 30년 이하 아파트 
• 평수 26 ~ 35평 이하 아파트 

평단가가 가장 높은 성남시 분당구를 기준으로 오산시는 9년 평균 29%의 매매가율을 보였으며 현재는 27%로 매매가격은 약간 저평가된 상태로 보입니다 

1. 가격의 고평가는 상승의 가능성이 적음을 저평가는 상승의 가능성이 있음을 뜻합니다 

2. 다만 현재의 수치만 보고 판단하기보다 미분양, 입주물량, 거래량 등을 함께 확인 후 매수계획 세우시는 것을 추천드립니다 

 

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아파트 순위 및 상승률 확인하기 

아파트실거래가(아실)의 순위분석 툴을 활용하여 아래 기준을 적용한 아파트 중 평단가가 가장 높은 오산대역더샵센트럴시티를 기준으로 상위 30%의 아파트는 아래와 같습니다 

• 단지 100세대 이상 아파트 
• 연차 30년 이하 아파트 
• 평수 26 ~ 35평 이하 아파트 

1. 입지가 곧 가격이다라는 말이 있지만 절대적으로 평단가만으로 판단할 순 없습니다 

2. 실제임장 + 개발호재 + 거주자형태 등에 따라 매수처를 결정하시기 바랍니다 

아파트 사이클이 회복기(상승신호)를 보낸다면 최근 6개월간 상승아파트 확인 후 30% 이내 아파트에서 매수처를 찾으시는 것을 추천드립니다 

 

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아파트 전세가율 및 거품 확인하기 

한국부동산원 데이터에 따르면 24년 오산시 아파트 전세지수는 3월 이후 상승하는 모습입니다 

전세가율의 변화보다 현재 거품이 있는지 다른 지표들은 상승신호를 보내고 있는지까지 확인하는 게 중요합니다 

오산시 10년 평균 전세가율은 68.3%이며 현재는 68.3%로 거품이 있는 것도 없는 것도 아닌 상태입니다 

1. 거품이 없는 지역이라 하더라도 현재 저평가되어 있는지 파악이 필요합니다 

2. 단순히 전세가율이 높다(갭이 적다)보다는 저평가 지역 내 상승여력이 있는 곳의 전세가율(갭이 적은) 아파트는 어디인지까지 파악하시는 게 중요합니다 

 

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"위 내용을 참고하셔서 잃지 않은 매수계획 세우시기 바랍니다"