2024년 2분기 서대문구 아파트 전세가, 순위, 저평가 여부 확인

서대문구의 아파트는 현재 어떤 사이클인지 확인하고 성공적인 매수타이밍을 잡기 위해 2024년 2분기 서대문구 지역의 아파트 전세가율, 아파트순위, 흐름 등에 대해 알아보겠습니다

매매가의 상승도 중요하지만 저렴하게 사는 것이 무엇보다 중요합니다

대장아파트 비교로 저평가 여부 확인하기

부동산지인의 아파트분석 툴을 활용하여 평단가가 높은 비슷한 수준의 아파트를 비교하고 저평가 여부를 확인해 보았습니다

평단가가 가장 높은 서초구를 기준으로 서대문구는 10년 평균 40%이며 현재는 35%로 매매가는 약간 저평가된 상태입니다

1. 현재 저평가된 지역이라도 단기간에 많이 오른 곳은 추가 상승여력이 부족합니다

2. 흐름상 더 저평가될 우려가 있기에 미분양, 입주물량, 거래량 등을 확인하여 매수계획을 세우시는 것을 추천합니다

아래 기준을 적용한 아파트 중 평단가가 가장 높은 e편한세상신촌을 기준으로 상위 30% 아파트는 아래와 같습니다

1. 입지는 곧 가격이다라는 말이 있지만 절대적으로 평단가만으로 판단할 순 없습니다

2. 실제임장 + 개발호재 + 거주자 형태 등에 따라 매수처를 결정하시기 바랍니다

3. 아파트 사이클이 회복기(상승신호)를 보내고 있다면 최근 6개월간 상승아파트를 확인 후 30% 이내 아파트에서 매수처를 찾는 것을 추천드립니다

한국부동산원 데이터에 따르면 24년 서대문구 아파트의 전세지수는 계속 상승하고 있습니다

전세가율의 변화보다 현재 거품이 있는지 다른 지표들은 상승신호를 보내고 있는지 등을 확인하는 게 중요합니다

서대문구의 전세가율은 10년 평균 61.45이며 현재는 57.6%입니다

1. 가장 최근의 모습은 거품이 과한 수준은 아니라는 것입니다

2. 단순히 전세가율이 높다(갭이 적다)보다는 저평가 지역 내 상승여력이 있는 곳의 전세가율이 적은(갭이 적은) 아파트는 어디인지까지 판단하시는 게 중요합니다

참고사이트

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