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아파트의 현재 흐름을 확인하고 성공적인 매수타이밍을 알기 위해 2024년 3분기 노원구 아파트 순위, 전세가율, 저평가 아파트 등을 확인하겠습니다
목차
매매/전세가격지수로 투자타이밍 확인하기
3분기 현재 노원구의 전세지수는 23년 9월 이후 상승 / 매매지수는 24년 8월 이후 상승하는 모습입니다. 높은 금리와 물량공급부족으로 전세로만 거주하려는 심리가 반영되었다고 볼 수 있습니다
노원구는 미분양 및 입주물량에 대한 리스크가 없어 전세가와 매매가가 동반 상승할 확률이 높다고 보입니다
대장아파트의 시세 등락여부를 꾸준히 확인하면 도움 될 것입니다
아파트 순위 및 최근 상승률 확인하기
아파트실거래가(아실) 순위분석 툴을 활용하여 아래 기준을 적용한 아파트 중 평단가가 가장 높은 청구3차아파트를 기준으로 상위 30% 이내 아파트는 아래와 같습니다
- 단지 100세대 이상 아파트
- 연차 30년 이하 아파트
- 평수 26 ~ 35평 이하 아파트
1. 입지는 곧 가격이다라는 말이 있지만 절대적으로 평단가만으로 판단할 순 없습니다
2. 실제임장 / 개발호재 / 거주자형태 등에 따라 매수처를 결정하시기 바랍니다
저평가 아파트 확인 및 전세가 거품지수 확인하기
노원구 30% 이내 아파트의 현재 전세가율과 매매 시 저평가 여부를 확인하겠습니다
1. 전세가율 및 전세가율의 거품 유무를 확인하고 매수가능성을 확인하겠습니다
- 전세가 거품 있음: 건영3차 아파트
- 전세가 거품 없음: 두 아파트를 제외한 모든 아파트
2. 대장아파트를 기준으로 나머지 아파트 과거와 현재 매매가를 비교한 결과 모든 아파트는 현재 저평가 상태로 확인됩니다
"위 내용을 참고하시어 잃지 않은 매수계획 세우시기 바랍니다"
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