2024년 2분기 강남구아파트 전세가, 순위, 저평가 여부확인

아파트의 현 사이클은 무엇인지 파악하고 성공적인 매수타이밍을 잡기 위해 2024년 2분기 강남구 지역의 아파트 전세가율, 아파트 순위, 현재 흐름 등에 대해 알아보겠습니다

대장아파트 비교로 저평가 여부 확인하기

부동산지인의 아파트분석 자료를 활용하여 비슷한 기준의 각구의 대장아파트를 비교, 현재 시세를 파악해 보겠습니다

평단가가 가장 높은 서초구를 기준으로 강남구는 (10년) 평균 84%의 매매가율을 유지하였으나 현재는 80%의 수준으로 가격이 저평가된 상태라고 볼 수 있습니다

1. 현재 저평가 지역이라도 단기간에 많이 오른 곳은 추가 상승여력이 부족합니다

2. 더 저평가될 우려가 있기에 현재 미분양, 입주물량, 거래량 등 전반적인 흐름을 분석하시고 매수타이밍을 잡으시길 추천드립니다.

아래 기준을 적용한 아파트 중 평단가가 가장 높은 래미안대치팰리스1,2단지를 기준으로 상위 10%, 20% 30% 아파트는 아래와 같습니다

*전분기 거래가 없는 경우 KB시세조회 일반평균 참고

1. 입지는 가격에 반영되어 있지만 평당가만으론 절대적으로 평가할 수는 없습니다

2. 위 내용을 참고하시되 실제 임장 + 개발 호재 + 거주자형태 등에 따라 매수처를 결정하시기 바랍니다

3. 아파트 회복기가 왔다면 최근 6개월 상승 아파트 확인 후 내 자산에 맞는 상위 30% 이내 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다

한국부동산원 자료에 따르면 강남구는 24년 이후 꾸준히 전세지수가 상승하고 있지만 상승의 신호라 보기 어렵습니다 추가로 전세가율에 거품은 없는지 다른 지표들은 상승의 신호를 보내고 있는지 꾸준히 확인해야 합니다.

강남구는 10년 동안 평균 47%의 전세가율 보였으며 24년 평균 전세가율 또한 평균 47%인 것으로 확인되었습니다.

1. 가장 최근의 모습은 거품이 많은 것도 적은 것도 아니라고 보입니다

2. 단순히 전세가율이 높다(갭이 적다) 보다는 저평가 지역 내 상승여력이 있는 곳의 전세가율이 적은 (갭이 적은) 아파트는 어디인지까지 판단하시는 게 좋습니다

참고사이트

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