2024년 1분기 수도권아파트 거래량 매매가격지수 투자자거래량

지난 몇 년간 부동산의 호황기와 최근의 불황기를 겪으며 부동산에는 사이클이 존재하고 사이클을 알고 매수하는 것이 자산에 얼마나 중요한가를 깨닫게 되었습니다.

2024년 1분기 기준 수도권 아파트의 현황을 몇 가지 데이터와 함께 살펴보겠습니다.

2024년 1분기 기준 수도권 아파트 거래량

한국부동산원의 아파트매매거래현황에 따르면 23년 12월을 기준으로 수도권(서울, 인천, 경기) 아파트의 거래량은 소폭 상승한 모습을 보여주었습니다

하지만 24년 1분기 수도권아파트 거래량은 평균 13,979건으로 최근 10년 월평균 수치인 21,863건에 비해 낮기 때문에 집값 상승의 신호로보기엔 어려움이 있습니다

한국부동산원의 아파트매매가격지수 그래프를 살펴보면 23년 12월 이후 매매지수 하락이 이어지고 있으나 하락의 폭은 크지 않은 것을 보입니다

수도권 아파트 10년 치 그래프를 보면 서울이 먼저 상승하고 나중에 경기와 인천이 따라가는 그림입니다

향후에도 같은 패턴으로 이어진다면 서울의 상승을 확인한 후 경기 혹은 인천에 투자하면 더 큰 수익을 낼 수 있습니다

한국부동산원의 매입자거주지별 아파트매매 거래현황을 살펴보면 거주지가 아닌 다른 곳의 아파트를 매매하는 경우는 과거 평균에 비해 45~60%의 수준에 머물러 있는 것으로 보입니다.

거주지가 아닌 곳의 매매는 투자의 목적이 크다고 볼 수 있는데 이런 경우의 사람들을 투자자라 칭하고 그들이 발 빠르게 움직인다면 (거래량이 증가한다면) 상승의 신호가 왔다고 볼 수 있습니다.

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