2024년 2분기 강동구아파트 전세가, 순위, 저평가 여부 확인

현재 아파트의 사이클은 어디인지 분석하고 성공적인 매수타이밍을 계획하기 위해 2024년 2분기 강동구 지역의 아파트 전세가율, 아파트순위, 현재 흐름등에 대해 알아보겠습니다

아래 내용을 참고하시고 잃지 않은 매수하시기 바랍니다

대장아파트 비교로 저평가 여부 확인하기

부동산지인의 아파트분석 자료를 활용하여 비슷한 기준의 각구의 대장아파트를 비교하여 저평가여부를 파악해 보겠습니다.

평단가가 가장 높은 서초구를 기준으로 강동구는 (10년) 평균 48%의 매매가율을 보여왔으나 현재는 44%의 수준으로 가격이 저평가된 상태라고 볼 수 있습니다

1. 현재 저평가 지역이라도 단기간에 많이 오른 곳을 추가 상승여력이 부족합니다.

2. 현재의 흐름상 더 저평가될 우려가 있기에 미분양, 입주물량, 거래량 등을 꼼꼼히 확인하시고 매수타이밍을 잡으시는 것을 추천드립니다

아래 기준을 적용한 아파트 중 평단가가 가장 높은 올림픽파크포레온을 기준으로 상위 10%, 20%, 30% 아파트는 아래와 같습니다

1. 입지는 가격여 반영되지만 평당가만으론 절대적으로 평가할 수 없습니다

2. 위 내용을 참고하시되 실제 임장 + 개발 호재 + 거주자 형태 등에 따라 매수처를 결정하시기 바랍니다

3. 아파트 사이클이 회복기에 왔다면 최근 6개월 상승아파트 확인 후 자산에 맞는 상위 30% 이내 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다

한국부동산원에 따르면 24년 강동구의 전세지수는 보합 및 하락 후 다시 상하는 모습을 보입니다 전세가율의 변화보단 현재 거품이 없는지 다른 지표들은 상승의 신호를 보내고 있는지를 확인하는 것이 중요합니다

강동구는 10년 동안 평균 56%의 전세가율을 보였으며 24년 평균 전세가율은 57%인 것으로 확인했습니다

1. 가장 최근의 모습은 거품이 많은 것도 적은 것도 아니라고 보입니다

2. 단순히 전세가율이 높다(갭이 적다) 보다는 저평가 지역 내 상승여력이 있는 곳의 전세가율이 적은 (갭이 적은) 아파트는 어디인지까지 판단하시는 게 중요합니다

참고사이트

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